Prodej nadstandardního rodinného domu 141 m² s bazénem, pozemek 900 m² – Tlustovousy u Úval, Praha-východ v sousedství

O nemovitosti

Kvalitní stavba, promyšlená dispozice, chytré technologie, nízké nároky na bydlení a krásná zahrada s bazénem. To vše v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti vyhledávaných Úval, s výborným železničním spojením do Prahy. Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený přízemní rodinný dům o podlahové ploše 141 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 900 m² v ulici Příčná, v Tlustovousech, části obce Tuklaty. Dům dokončený v roce 2014 zaujme nejen svou architekturou a praktickým dispozičním řešením, ale především kvalitou použitých materiálů, moderními technologiemi a řadou nadstandardních prvků, které byly realizovány již během výstavby nad rámec původního projektu. Velkou předností nemovitosti je také její poloha. Přestože Tlustovousy administrativně spadají do okresu Kolín, nacházejí se na jeho západním okraji, v těsném sousedství okresu Praha-východ a oblíbeného města Úvaly. Lokalita tak spojuje příjemné prostředí menší obce s dostupností Prahy a občanskou vybaveností okolních měst. Promyšlená dispozice pro pohodlný rodinný život Dům je architektonicky řešen do tvaru písmene L, díky čemuž nabízí příjemné propojení obytných prostor s venkovní terasou, zahradou a bazénem. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Vzniká tak otevřený společenský prostor, který poskytuje dostatek místa pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Významným prvkem jsou velkoformátové prosklené portály, které interiér propojují s terasou a umožňují pohodlný přístup do zahrady. Dominantou obytného prostoru je krbová vložka o výkonu 12 kW, která vytváří příjemnou atmosféru a současně představuje účinný doplňkový zdroj tepla. Kuchyně byla vyrobena na míru renomovanou společností Sykora. Její propojení s jídelní a obývací částí podporuje společný rodinný život, zatímco samostatná spíž poskytuje praktické úložné zázemí. Velmi zdařile je řešena také soukromá část domu. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou a šatnou, což vytváří komfortní rodičovské zázemí. Dalším příjemným benefitem je přímý vstup z ložnice na terasu a k bazénu. Další dva samostatné, neprůchozí pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. K dispozici mají druhou koupelnu, což výrazně zvyšuje pohodlí celé domácnosti. Dispozici doplňuje vstupní chodba a technická místnost. Nad částí domu byl navíc vybudován půdní prostor, který nabízí vítané místo pro uskladnění sezónního vybavení a dalších věcí. Díky přízemnímu uspořádání bez vnitřního schodiště je dům vhodný nejen pro rodiny s dětmi, ale také pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s výhledem na další životní etapy. Kvalitní stavební provedení a energeticky úsporné technologie Dům má zastavěnou plochu 180 m² a je postaven z keramických tvárnic Haluz. Již při jeho výstavbě byl kladen mimořádný důraz na kvalitu provedení, tepelněizolační vlastnosti a dlouhodobý komfort bydlení. Oproti původnímu projektu bylo zesíleno zateplení obvodových stěn z plánovaných 10 na 15 cm polystyrenu. Nad rámec projektu byl zateplen také sokl domu extrudovaným polystyrenem o tloušťce 10 cm. Střešní konstrukce je zateplená, opatřená podhledem a kvalitní střešní krytinou Bramac. Významným vylepšením byla také instalace dřevěných oken s izolačními trojskly namísto původně plánovaných plastových. V hlavní obytné části a v ložnici byly osazeny prosklené portály, které přispívají k příjemnému prosvětlení interiéru. O tepelnou pohodu se stará tepelné čerpadlo země - vzduch renomovaného švédského výrobce NIBE ve spojení s podlahovým vytápěním. Tento systém zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vytváří velmi dobré předpoklady pro hospodárný provoz domu. Dalším zdrojem tepla je krbová vložka o výkonu 12 kW, která umožňuje přitápění a současně dodává hlavnímu obytnému prostoru osobitou atmosféru. Nadstandardní vybavení a inteligentní domácnost Dům nabízí řadu kvalitních prvků, které zvyšují komfort každodenního bydlení a odlišují jej od běžné nabídky rodinných domů. Za pozornost stojí především systém inteligentního ovládání domácnosti INELS, který umožňuje řízení osvětlení, vytápění a venkovních žaluzií. Venkovní žaluzie od společnosti Halenda přispívají k regulaci světla, ochraně před letním přehříváním i většímu soukromí. V interiéru byly použity kvalitní materiály a zařizovací prvky, například velkoformátová dlažba 60 × 60 cm od společnosti Gienger, vybavení koupelen od společnosti Elements a kuchyňská linka na míru od společnosti Sykora. Také technické řešení domu bylo při výstavbě přizpůsobeno požadavkům majitelů. Vedle výkonnějšího systému vytápění byly upraveny elektroinstalace, osazen větší elektrický rozvaděč a realizována další stavební a technická vylepšení oproti původní projektové dokumentaci. Zahrada s bazénem – soukromé místo pro odpočinek Pozemek o celkové výměře 900 m² poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci, rodinné aktivity i společenská setkávání. Jednou z největších předností nemovitosti je přímé propojení interiéru s venkovním prostředím. Díky půdorysu ve tvaru L a vstupům na terasu z obývacího pokoje i hlavní ložnice se zahrada stává přirozeným pokračováním obytných prostor. Dominantou venkovního zázemí je bazén o rozměrech 6 × 3 metry od společnosti Bazény Spami, který poskytuje ideální místo pro letní osvěžení i odpočinek. Zahrada byla navržena podle konceptu zahradní designérky Dany Makrlíkové, což dokládá důraz majitelů na promyšlené řešení nejen samotného domu, ale také jeho okolí. Kvalitní provedení venkovních ploch doplňuje dlažba značky BEST. Praktickým prvkem je také podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³, umístěná pod terasou. Akumulovaná dešťová voda představuje užitečný zdroj pro hospodaření s vodou na pozemku. Terasa, bazén a zahrada společně vytvářejí příjemné soukromé zázemí, které oceníte zejména od jara do podzimu. Ranní káva na terase, odpolední koupání s dětmi, rodinné grilování nebo večerní posezení s přáteli zde mohou být přirozenou součástí každodenního života. Tlustovousy u Úval – klidné bydlení s občanskou vybaveností v dosahu Tlustovousy jsou součástí obce Tuklaty a nacházejí se na západním okraji okresu Kolín, v bezprostřední blízkosti města Úvaly v okrese Praha-východ. Právě poloha představuje jednu z významných předností této nabídky. Umožňuje bydlení v klidnějším prostředí menší obce, přitom však s dobrou dostupností škol, obchodů, služeb a dopravní infrastruktury. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol v Tuklatech a Úvalech. V Úvalech se nachází také další vzdělávací, zájmová a sportovní zařízení. Pro každodenní nákupy a služby lze využívat zejména blízké Úvaly, které nabízejí supermarkety a další obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení i další potřebnou občanskou vybavenost. Širší nabídku obchodů, služeb, škol a dalších zařízení poskytuje také Český Brod nebo Praha. Výborné železniční spojení do Prahy a dalších měst Významnou výhodou lokality je dostupnost železniční dopravy. Z nedalekých stanic Tuklaty a Úvaly je možné využívat pravidelné vlakové spoje linky S1 Pražské integrované dopravy. Cesta vlakem ze stanice Tuklaty na pražské Masarykovo nádraží trvá u běžných přímých spojů přibližně 29 minut, z Úval pak přibližně 26 minut. Vlakové spojení tak představuje praktickou alternativu k každodennímu dojíždění automobilem, zejména do centra Prahy. Ve směru od Prahy je zajištěno také železniční spojení do Českého Brodu, Kolína a dalších měst na trati. Přímo Tlustovousy jsou obsluhovány rovněž autobusovými linkami Pražské integrované dopravy, které umožňují spojení s Úvaly a dalšími okolními obcemi. Pro automobilovou dopravu je důležitá dostupnost Úval, Českého Brodu a východních částí Prahy. V širším okolí lze navázat také na hlavní silniční tahy směrem do Prahy a dalších částí Středočeského kraje. Lokalita tak nabízí zajímavé zázemí pro rodiny, které pracují nebo studují v Praze, ale pro vlastní bydlení preferují klidnější prostředí mimo hlavní město. Příroda, sport a výlety v okolí Okolí Tlustovous a Úval nabízí řadu možností pro aktivní odpočinek, sport i rodinné výlety. Velkým lákadlem je nedaleký Klánovický les, který patří mezi nejrozsáhlejší lesní komplexy na východním okraji Prahy. Nabízí příjemné trasy pro pěší procházky, běh, cyklistiku i výlety s dětmi. Dalším atraktivním cílem je přírodní park Škvorecká obora – Králičina v okolí Úval a Škvorce, který zaujme lesními porosty, údolími a přírodní scenérií. Oblast je vhodná pro pěší turistiku i cyklistické výlety. V samotných Úvalech a jejich okolí lze využívat sportoviště a další volnočasová zařízení. V letních měsících je oblíbeným cílem také úvalské koupaliště. Za výlety lze vyrazit rovněž do historického Českého Brodu, do okolí Škvorce nebo dále do Polabí, které nabízí rovinaté cyklistické trasy a řadu příležitostí k rekreaci. Blízkost přírody, možnost každodenního sportování a současně dostupnost Prahy vytvářejí velmi příjemné podmínky pro rodinný život. Domov, ve kterém se snoubí kvalita, komfort a praktičnost Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají více než jen prostorný rodinný dům. Nabízí promyšlenou přízemní dispozici, kvalitní stavební provedení, dvě koupelny, hlavní ložnici s vlastní šatnou, moderní technologie, chytré ovládání domácnosti, podlahové vytápění, zahradu s bazénem a příjemné prostředí v blízkosti vyhledávaných Úval. Důležitou předností je také skutečnost, že majitelé již během výstavby investovali do řady nadstandardních řešení s důrazem na dlouhodobou kvalitu, pohodlí a hospodárnost provozu. Pokud hledáte domov, který nabízí prostor pro společný rodinný život, dostatek soukromí, kvalitní technické zázemí a možnost každodenního odpočinku na vlastní zahradě, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. Pro lepší představu o dispozici a atmosféře domu doporučujeme využít virtuální a videoprohlídku, které jsou součástí prezentace nemovitosti. Rádi vás přivítáme také na osobní prohlídce, při které budete mít možnost poznat všechny přednosti tohoto domu přímo na místě. Pro zájemce máme připravené financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek, případně financování bez prokazování příjmů. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pokud Vás kvalita provedení propagace nemovitosti zaujala, rádi Vám dáme nabídku na prodej Vaší nemovitosti.